Casas e Apartamentos na Austrália

Apartamentos na Austrália - São em sua maioria de 2 quartos, com apartamentos de 1 e 3 quartos mais difíceis de se achar, e apartamentos de 4 e 5 quartos muito raramente encontrados no mercado. Por que? Elementar meu caro Watson, é que na Austrália quem mora em apartamentos são basicamente dois tipos de categorias. Os jovens em início de vida, e os aposentados, ou seja, pessoas sem filhos ou sem família para cuidar. Como a maioria dos jovens aos 19 anos não mora mais com os pais, pois arrumam um emprego e vão morar com amigos ou namorados. A maioria dos apartamentos funciona mais no estilo jantar dançante, onde entra e sai inquilino de acordo com a proximidade do trabalho ou universidade, ou devido aos desentendimentos entre os parceiros. A maioria das pessoas aluga um apartamento para servir de ponte entre o agora e o futuro, e a maioria dos donos dos apartamentos o compram porque já estão no futuro, e fazem uma grana estável recebendo aluguel de quem ainda não chegou lá. Claro que existem exceções, e muitas pessoas preferem comprar para morar por não querer, ou poder, assumir os trabalhos envolvidos para manter uma casa. Por isso, os jovens preferem os apartamentos, pois eles trabalham, estudam, e saem para a noite, sem precisar cuidar de jardim ou cortar a grama. O mesmo se passa com os aposentados, cuja forma física já dobrou o Cabo da Boa Esperança, e a família crescida mora distante. Isto causa um choque cultural muito interessante nos prédios Australianos, onde se escuta na direita um Vivaldi, e na esquerda uma música eletrônica. Os apartamentos de 4 e 5 quartos são raros, porque pelo valor do aluguel a pagar,  passar a morar em casas, é uma opção muito melhor.

Casas na Austrália - Quem passou pelo período acima, e construiu família, prefere morar em uma casa. Casas representam o verdadeiro estilo de vida Australiano, o sonho à ser alcançado, e a garantia financeira de estabilidade para o futuro. Em 100% das festas e reuniões de Australianos maduros, o papo invariavelmente vai passar por quanto de financiamento você paga, qual as melhorias que você fez, quanto sua casa valorizou no último ano, e por aí vai. É paixão nacional mesmo! Ter uma casa quitada na Austrália, é um dos símbolos máximos de status social, e em qualquer jornal, de qualquer cidade Australiana, se você tirar fora o caderno de Imóveis, só resta uma coisa minguada para se ler.  O setor de imóveis na Austrália, é o que movimenta mais dinheiro em todo o país, não somente pelo grande número de empregados na construção civil, mas também pela valorização que um imóvel tem ao longo do tempo. O setor de casas, emprega uma multidão de serviços complementares, como, jardineiros, manutenção de piscinas, controle de insetos no quintal, manutenção de telhados e outros. Noventa por cento das casas na Austrália são de 3 quartos, com quintal, garagem coberta etc..., mas também tem muitas de 4  e 5 quartos. Para se ter uma idéia do porque da adoração Australiana por casas, basta saber que valorizaram 70% nos últimos 3 anos, ou seja, uma casa média de 3 quartos que valia A$ 300 mil, hoje vale A$ 510 mil. Isso representa A$ 70 mil por ano de lucro. Que trabalho na Austrália pagaria tanto por ano? Nenhum!

Aluguel de Casas e Apartamentos na Austrália - são por semana, e referências pessoais na maioria das vezes são exigidas. O pagamento do aluguel é feito em adiantado, e monta normalmente ao equivalente entre 2 semanas à 1 mês de aluguel. Outra coisa que é cobrada antecipado, é o Bond. O Bond é um depósito, normalmente equivalente a 2 semanas de aluguel, e que lhe será devolvido ao término do contrato. Ele serve basicamente para cobrir eventuais danos causados por você ao imóvel, incluindo limpeza de paredes e carpete (caso você não as faça). Ao entregar o imóvel, é esperado que você o entregue limpo, e em condições de ser re-alugado imediatamente. Normalmente, é responsabilidade do Real Estate (representante do proprietário), consertar aquilo que quebrar por uso normal, como por exemplo, basculantes, descarga de vasos sanitários, defeitos no fogão, interruptores, vazamentos de água, portas empenadas etc..Ao alugar um imóvel, lhe é passado um formulário, para que você escreva junto com o Real Estate Agent, tudo o que não esta em perfeito estado dentro do imóvel. Uma cópia  ficará consigo, e outra com o agente, e servirá para exclarecer dúvidas futuras de responsabilidades ao entregar o mesmo no estado em que encontrou. Nos preços cobrados, normalmente está incluso o condomínio, e em sua maioria, a manutenção de jardins e piscinas, estão inclusas no preço ou no condomínio. De qualquer forma, para sua garantia e segurança, o bom é perguntar.

Aluguel por Temporada na Austrália (Short Term) -  Geralmente são mobiliados, contendo basicamente tudo de necessário para se viver confortavelmente. São alugados por semana, ou por um período de tempo previamente combinado. Alguns aceitam sómente como período mínimo, 3 meses; outros, aceitam por período maior, com um aumento no aluguel durante as férias escolares e de verão (períodos da alta temporada). A maioria dos imóveis possuem vaga na garagem. Os preços por semana, variam de A$ 200 (apartamentos de 1 quarto) à A$ 600 (casa de 5 quartos com piscina e 2 garagens). Na maioria dos imóveis para temporada, a eletricidade está incluída no preço. Os Holiday Units, também fazem parte desse grupo, sendo o valor do aluguel um pouco mais alto do que os apartamentos residenciais.

Aluguel para residência na Austrália (Long Term) -  A maioria é alugado sem mobília, somente com o fogão que normalmente é elétrico, por contratos não inferiores a 6 meses. Com relação a casas, quanto mais quartos, mais fácil de achar, devido ao preço ser caro para a maioria da população. Os preços médios  por semana de aluguel são: Apartamentos 1 - 3 dormitórios ( A$ 200 - A$ 320). Casas 3 - 5 dormitórios ( A$ 280 - A$ 600). O condomínio está incluído no preço, mas a eletricidade não. Sempre pergunte o que está e o que não está incluido, de preferencia por escrito.

Nota: Imóveis para Compra na Austrália começam à partir de A$ 150.000 para um apartamento de 1 quarto. Uma casa ou apartamento de 3 quartos, está na faixa dos A$ 350.000 dependendo da cidade e localização. Como base de conta, A$ 120 mil por quarto de dormir, e 1/1000 para o aluguel, ou seja, se estou pagando A$ 240 por semana de aluguel, eu sei que o imóvel vale A$ 240 mil.

Dica: Estrangeiros podem comprar imóveis na Austrália, mas o fato em si, não dá direito de residir na Austrália além do período estipulado pelo seu visto.

Nota importante: yesaustralia.com mudou em Janeiro de 2007para um website mais novo e abragente chamado www.portaloceania.com

	Web www.yesaustralia.com